Amazon âm thầm thu mua đất đai trên khắp nước Mỹ, xây dựng một đế chế bất động sản mới

 

Mảnh đất 78 héc-ta nằm bên ngoài thành phố Round Rock, bang Texas, được một số nhà phát triển lớn nhất nước Mỹ thèm muốn. Nằm cách thành phố Austin vài km về phía Bắc, mảnh đất này được cấp phép xây dựng cho nhiều mục đích khác nhau. Đó là lý do mà khi được chủ sở hữu cũ là gia đình Robinson rao bán vào năm ngoái, mảnh đất trở thành thỏi nam châm thu hút hàng loạt nhà xây dựng, các tập đoàn đầu tư như Blackstone và Prologis, cùng các nhà phát triển bất động sản kho vận khác.

Nhưng người đấu giá thành công mảnh đất này vào tháng 10/2021 lại không phải một doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản mà là tập đoàn thương mại điện tử lớn nhất thế giới Amazon.

Bắt đầu từ khoảng 3 năm trước, gã khổng lồ công nghệ có trụ sở tại Seattle đã bắt đầu âm thầm tìm kiếm bất động sản tại các thị trường trọng điểm của Mỹ như Nam California, Texas, Illinois, Florida và khu vực Vịnh San Francisco. Theo hồ sơ công ty, từ năm 2020 đến năm 2022, Amazon đã tăng gấp ba lần số lượng bất động sản công nghiệp mà họ sở hữu ở Bắc Mỹ. Công ty nghiên cứu bất động sản CoStar Group Inc. cho biết Amazon mua lại các tòa nhà, như các trung tâm chăm sóc khách hàng không còn hoạt động, hoặc các mảnh đất trống. Trong ba năm qua, Amazon đã mua khoảng 1.620 héc-ta đất. Theo một nguồn tin từ công ty, Amazon dự định sử dụng phần lớn bất động sản này để phát triển các trung tâm hoàn thiện đơn hàng thuộc thế hệ mới, có chiều cao chót vót đủ để chứa nhiều sản phẩm đa dạng phục vụ các khu vực đông dân cư gần đó.

Thu mua đất đai là một sự thay đổi lớn đối với Amazon, bởi trước đây gã khổng lồ công nghệ này chỉ dựa vào một số ít các nhà phát triển để tìm bất động sản, xây dựng các nhà kho đơn giản và thuê lại. Giờ đây, Amazon đang tự thực hiện ngày càng nhiều việc trong quá trình phát triển bất động sản, cạnh tranh trong đấu thầu với các nhà thầu lâu năm để sở hữu những không gian tốt nhất.

Đó là một chiến lược tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến Amazon phải đối mặt với những biến động của thị trường bất động sản công nghiệp. Công ty này cũng đã xây dựng quá nhiều bất động sản trong thời kỳ đại dịch và gặp khó khăn khi sở hữu số lượng nhà kho vượt quá nhu cầu, nhất là trong bối cảnh hoạt động mua sắm trực tuyến đang bị chậm lại. Amazon đang phải tìm cách cho thuê lại những không gian không sử dụng và giảm tốc độ mở rộng kho hàng mới.

Người phát ngôn Kelly Nantel của Amazon cho biết: “Giống như tất cả các công ty khác, chúng tôi phải cân đối giữa vị trí và quy mô nhà kho với nhu cầu và khu vực mà khách hàng sinh sống. Đồng thời, chúng tôi cũng phải liên tục đánh giá lại cách tiếp cận để có chiến lược tài chính phù hợp”.

Amazon cho biết không có sự thay đổi nào trong chiến lược bất động sản dài hạn mà công ty đang theo đuổi. Các giám đốc điều hành vẫn cam kết đảm bảo sở hữu những bất động sản ở đúng vị trí để khách mua hàng trực tuyến hài lòng như đi đến cửa hàng, như tầm nhìn của nhà sáng lập Jeff Bezos. Bởi nếu Amazon không tiếp cận khách hàng gần hơn ngay từ bây giờ, gã khổng lồ này có thể vĩnh viễn mất đi lợi thế trước các đối thủ bán lẻ như WAlmart, với các cửa hàng chỉ nằm cách khu vực dân cư một quãng đường lái xe ngắn ngủi.