Hội thảo Đầu tư bất động sản với chiến lược phát triển du lịch tỉnh Quảng Ninh

 

Tham dự hội thảo có hơn 100 đại biểu gồm đại diện lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh, lãnh đạo Hiệp hội BĐS Việt Nam, Tổng Cục Du lịch Việt Nam, Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây dựng, đại diện các công ty BĐS, các công ty du lịch và đại diện các sở, ban, ngành, địa phương của tỉnh Quảng Ninh.

12h20: Kết thúc chương trình hội thảo.

12h00: Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra ý kiến tại hội thảo. Để thực hiện chiến lược du lịch gắn liền với BĐS, điều đầu tiên và tiên quyết là cơ chế chính sách.

Quảng Ninh là một trong số ít tỉnh có thu ngân sách cao, đặc biệt là du lịch. Do đó, cần có cơ chế chính sách mở, đó là quyền hạn gắn với trách nhiệm, có được sự sáng tạo trong phân quyền để phát triển kinh tế. Khi có quyền chủ động, trách nhiệm lớn hơn thì đây sẽ là vấn đề quyết định, tạo ra nguồn lực xã hội cho chúng ta làm.

Điều này thay đổi quyết định đầu tư của doanh nghiệp. Nếu không có sự chủ động, chào mời của các cấp lãnh đạo tỉnh, tạo thuận lợi cho quá trình đầu tư thì khó thu hút được. Nếu làm được điều này, Quảng Ninh sẽ thu hút, lôi cuốn đại gia trong việc đầu tư. Bên cạnh đó, cần có những kiến nghị, đề xuất về những giải pháp trong vấn đề condontel. 

Thứ 2 là cần có quy hoạch rõ ràng: Quy hoạch về không gian, xây dựng. Đã quy hoạch thì phải tuân thủ triệt để. Quy trình làm quy hoạch của chúng ta phải rất chặt chẽ, không được điều chỉnh quy hoạch một cách tùy tiện. Chúng ta không được để lợi ích chi phối mới phát triển bền vững và lâu dài.

Chúng ta không thể quản lý và rơi vào vết xe của một số địa phương khác, tránh việc để tình trạng đất sốt sình sịch, đường sá chưa có, quy hoạch chưa có đã dẫn tới tình trạng này. Giá đất bị thổi lên ầm ầm thì nhiều người sẽ mất tiền, như vậy sau này các nhà đầu tư vào sẽ gặp khó khăn trong việc GPMB, liên quan đến quy hoạch.

Vấn đề thứ 3 là hạ tầng, nhưng vẫn chỉ đang là hạ tầng khung. Các hạ tầng như đường nhánh, rất cần thêm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Cần huy động nguồn lực xã hội vào làm hạ tầng nhanh chóng. Chứ nếu không có hạ tầng đồng bộ sẽ lom nhom, khó hấp dẫn du lịch.

Du lịch thông thường gắn liên với mua sắm, tôi cảm thấy quy hoạch mạng lưới thương mại, cửa hàng chưa có mà đang phát sinh một cách tự phát. Nên chăng có quy hoạch về trung tâm thương mại, kích cầu mua sắm. Tìm cách giữ chân, thỏa mãn các nhu cầu của khách hàng.

Thứ 5 là môi trường. Hết sức lưu ý trong bảo vệ môi trường. Rút kinh nghiệm từ những vấn đề nóng trong thời gian gần đây. 

11h58: Câu hỏi: Để thị trường phát triển cần có chính sách và tầm nhìn dài hạn? Xin hỏi công tác quy hoạch và thu hút đầu tư đã ổn định chưa, có thay đổi gì chưa? Giá trị bất động sản các nhà đầu tư có những biến động như thế nào?

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn – PGĐ Sở Xây dựng: Đặt ra những yêu cầu về phát triển đô thị của Hạ Long là rất phức tạp. Vấn đề đặt ra là chúng ta phát triển như thế nào? Trong thời gian qua, chúng tôi có triển khai quy hoạch chiến lược, vùng tỉnh, trên các tiềm năng lợi thế và gắn kết các hạ tầng; lập quy hoạch xây dựng, phân khu ven biển.

Trong quá trình này, chúng tôi cũng có tham vấn ý kiến và đặt ra các câu hỏi, vậy chúng ta phát triển đường bao biển đến đâu, như thế nào? Trong quy hoạch chung cũng có nhấn mạnh, lấy trọng tâm lợi thế của vịnh Hạ Long, cửa Lục, Bái Tự Long để phát triển. Thực hiện lộ trình đầu tư dự án tham mưu cho tỉnh từ quy hoạch chung, phân khu, các chương trình kế hoạch phát triển nhà ở. Trong quá trình triển khai, chúng tôi cũng ghi nhận các nhà đầu tư đã đầu tư cho thành phố. Tuy nhiên vẫn còn những hạn chế nhất định, trong thời gian tới sẽ tiếp tục khắc phục để phát triển hơn.

11h52: Câu hỏi: Các dự án đầu tư về biệt thự nghỉ dưỡng sân golf, nhưng không được cư trú, tuy nhiên hiện có nhiều người mua biệt thự nghỉ dưỡng sẽ chuyển về ở trong tương lai, trong khi chỉ là nghỉ dưỡng, vậy các nhà đầu tư có biết hiện tượng này không và biện pháp giải quyết?

Ông Đặng Tất Thắng - Phó TGĐ Tập đoàn FLC cho biết: Chúng tôi đầu tư cả quần thể, nhỏ nhất cũng lên đến 200ha. Khi mời gọi nhà đầu tư, chúng tôi cũng nói rõ khu nhà condotel được chúng tôi xây và quản lý, nhà đầu tư không được ở lâu dài. Nhưng các khu vila nghỉ dưỡng, trong quy định là đất ở lâu dài, người dân được ở và chúng tôi quản lý như khu đô thị. Tất cả các hình thức đầu tư đều được chúng tôi giải thích đầy đủ và cam kết rõ ràng, tránh việc nhà đầu tư hiểu lầm. Hiện chúng tôi cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng có những quy định rõ ràng về condotel, tránh gây hiểu lầm, làm nhà đầu hoang mang.

11h45: Câu hỏi: Vấn đề bảo vệ môi trường là rất quan trọng, đặc biệt nếu Quảng Ninh xác định du lịch nghỉ dưỡng thì phải có không khí trong lành. Ngoài phát triển du lịch, Quảng Ninh còn có sản xuất xi măng và than. Việc bảo vệ môi trường được tỉnh thực hiện như thế nào để thu hút du khách?

Đại diện Sở Tài nguyên - Môi trường trả lời: Tỉnh Quảng Ninh hiện đã đầu tư hệ thống quan trắc tự động, đảm bảo theo dõi môi trường ở nhiều khu vực, nhất là ở các nhà máy xi măng và sản xuất than, cả các khu đô thị. Kết quả quan trắc tự động được báo về trung tâm hàng giờ, góp phần lớn trong việc kiểm soát môi trường. Cũng trong những năm gần đây, tỉnh có đầu tư lớn khi xây dựng các công trình bảo vệ môi trường; cải tạo các khu vực khai thác than, những khu đông dân cư… nhằm tạo môi trường trong lành, thu hút du khách. 

11h35: Câu hỏi: Nghị quyết Bộ Chính trị đã có đề án thành lập 3 đặc khu kinh tế - hành chính đặc biệt là Vân Phong, Vân Đồn và Phú Quốc với tiêu chí đẳng cấp quốc tế, nhưng “Không cạnh tranh nhau”. Trong khi cả 3 địa phương nói trên đều có biển, có khả năng cạnh tranh nhau. Vậy Vân Đồn có gì khác biệt so với Vân Phong và Phú Quốc?

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn – PGĐ Sở Xây dựng trả lời: 3 địa điểm này nằm ở 3 miền, cùng là vùng biển, phát triển du lịch dịch vụ, nhưng địa điểm khí hậu khác nhau, nằm trong các cung đường bay khác nhau. Vân Đồn có điều kiện tự nhiên đặc biệt, là thương cảng cổ từ thế kỉ 13, nằm cạnh dải ven vịnh Bái Tử Long của Hạ Long. Vân Đồn được định hướng phát triển du lịch sinh thái cao cấp, cùng với sân bay Vân Đồn, gắn với dịch vụ casino và dịch vụ cao cấp khác.

Vân Đồn nằm kề phía nam thị trường Trung Quốc, việc phát triển và thu hút du khách cũng quan trọng như công tác đảm bảo an ninh quốc phòng, nên việc đầu tư cho Vân Đồn là đặc khu hành chính - kinh tế là hoàn toàn phù hợp.

Ông Hoàng Trung Kiên - Phó Trưởng Ban Khu kinh tế Quảng Ninh bổ sung thêm: Để xây dựng 3 đơn vị HC-KT đặc biệt, là đảm bảo sự kết nối và không có sự cạnh tranh, Vân Đồn được xác định là du lịch, văn hóa, dịch vụ hiện đại và công nghệ cao, gắn với di sản là di sản thiên nhiên thế giới; gắn kết phát triển các chuỗi văn hóa lịch sử, di tích Yên Tử, với mục tiêu tiếp cận lượng khách chất lượng cao từ khu vực Đông Bắc Á. 

11h25: Câu hỏi từ các đại biểu tham dự chương trình: Thời gian qua, tại đặc khu kinh tế Vân Đồn có nóng về bất động sản, một vài nhận định cho rằng do đầu cơ, thổi giá. Địa phương có những biện pháp như thế nào để hạn chế tình trạng này?

Liên quan đến câu hỏi này, đại diện tỉnh Quảng Ninh cho biết:Vân Đồn đã có những bước đi đầu tiên, giai đoạn này đang tiếp tục thúc đẩy để phát triển theo đặc khu hành chính kinh tế. Do đó, vấn đề mua bán thị trường đất đai liên quan cũng có những điểm nóng. Các đơn vị chức năng của tỉnh đã có những nhận thức về vấn đề này.

Hiện tỉnh đã thành lập các đoàn kiểm tra liên ngành rà soát để chốt lại các dự án đủ điều kiện đầu tư và những dự án chưa đủ điều kiện. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng chỉ đạo triển khai quản lý nghiêm ngặt đất rừng và đất nuôi thủy sản. Chúng tôi khuyến cáo các nhà đầu tư, các đơn vị về việc những dự án được chính quyền cho phép mới nên phối hợp. Quỹ đất đầu tư cho việc phát triển hiện này đã được đưa vào quy hoạch quản lý.

Thời gian tới, chúng tôi sẽ tiếp tục tham mưu cho tỉnh về việc này.

Bà Nguyễn Như Ý – Tổng Giám đốc Cty CP dịch vụ BĐS Nhà thực bày tỏ ý kiến: Chúng tôi mong muốn mang đến cho thị trường kênh thông tin cập nhật các chính sách về bất động sản. Các sản phẩm khác nhau theo định hướng phân khúc thị trường. Chúng tôi cũng có những cảm nhận thị trường BĐS Vân Đồn đang sốt lên từng ngày. Chúng tôi cho rằng, đó là những cơ hội đối với nhà đầu tư, đặc biệt là quỹ đất dọc đường 334, quỹ đất dọc đường bao biển. Nhu cầu của nhà đầu tư rất lớn. Do đó việc đầu cơ, tích trữ đất là khó tránh khỏi.

Chính vì thế, chúng tôi cần những thông tin minh bạch, những thông tin quy chuẩn để tư vấn cho nhà đầu tư an toàn về pháp lý, có khả năng sinh lời, góp phần tạo thị trường bền vững.

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn - Phó GĐ Sở Xây dựng trao đổi thêm: Quyền mua bán sử dụng đất theo quy định pháp luật. Hiện, tỉnh Quảng Ninh chỉ đạo triển khai lập quy hoạch tổng thể và phân khu theo hướng khu kinh tế hành chính đặc biệt. Do vậy chúng tôi cũng khuyến cáo các đơn vị tăng cường công tác quản lý. Giữ nguyên hiện trạng quỹ đất lớn và rừng để phát triển khu kinh tế.

11h15: Câu hỏi: Môi trường đầu tư kinh doanh của Quảng Ninh có cần bổ sung hay điều chỉnh gì không?

Ông Đặng Tất Thắng - Phó TGĐ Tập đoàn FLC: Phương châm đầu tư của chúng tôi là "biến cát thành vàng". Chúng tôi đầu tư tại những địa phương có tiềm năng và có thể “đánh thức” như Sầm Sơn và Quy Nhơn. Quảng Ninh là địa phương có tiềm năng, nhưng chúng tôi chưa hề có ý định đầu tư mãi cho đến năm 2015. Khi đó, Tỉnh ủy và UBND tỉnh đã trực tiếp mời gọi chúng tôi về đầu tư.

Chúng tôi đánh giá cao sự liên hệ của tỉnh về việc mời gọi đầu tư, nên tập đoàn đã quyết định đầu tư dự án sân golf, nghỉ dưỡng tại Hạ Long. Khi thực hiện dự án, chúng tôi được các bộ, ngành và tỉnh Quảng Ninh hỗ trợ hết sức nhiệt tình.

Theo tôi, đây là cái khác biệt lớn nhất của Quảng Ninh so với các tỉnh khác, là sự đồng lòng từ Thường vụ Tỉnh ủy cho đến các sở, ban ngành bên dưới. Quảng Ninh không cần phải cải thiện về môi trường đầu tư, vì mọi việc chúng tôi đều được tạo điều kiện giải quyết hết sức đầy đủ. Cty chúng tôi cũng đã quyết định tiếp tục đầu tư đảo Ngọc Vừng ở Vân Đồn.

Đây là một đảo độc lập rộng 1.500 ha, chúng tôi sẽ đầu tư sân golf, quần thể nghỉ dưỡng và casino với tổng mức đầu tư lên đến 2 tỉ đô la. 

11h08: Câu hỏi: Để thu hút đầu tư vào một địa phương, ngoài điều kiện hạ tầng, vấn đề đáp ứng nhu cầu về nhà ở cũng rất quan trọng. Quảng Ninh có những phân khúc nhà nào để hấp dẫn khách hàng?

Ông Trần Trọng Nghĩa - đại diện Cty Lideco cho biết: Cty Phát triển Từ Liêm chuyên đầu tư bất động sản. Năm 2015, chúng tôi được tỉnh kêu gọi đầu tư chung cư lô 4, 5 xuống cấp. Việc thực hiện dự án khó nhất là công tác giải phóng mặt bằng. Quảng Ninh có đột phá là tỉnh giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư. Chúng tôi cải tạo khu nhà 5 tầng thành 2 khu nhà nhà 31 tầng. Dù thói quen của dân Quảng Ninh chưa quen ở nhà chung cư, nhưng sau khi nghiên cứu về tốc độ di chuyển cơ học, phát triển tốc độ nhanh, công ty vẫn quyết định đầu tư khu đô thị tại phường Cao Thắng, TP Hạ Long.

Quảng Ninh cũng là một trong những tỉnh thu hút đầu tư cao, trong những năm tới, bất động sản chắc chắn sẽ phát triển hơn nữa. Công ty chúng tôi cam kết triển khai thêm một số dự án nữa tại địa phương, trong có dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

11h00: Câu hỏi: Thủ tục hành chính, các công tác phê duyệt cấp phát đầu tư, giải phóng mặt bằng được xem là những điểm nghẽn trong thu hút đầu tư? Quảng Ninh đã giải quyết vấn đề này như thế nào?

Ông Trương Mạnh Hùng - Ban Xúc tiến và Hỗ trợ đầu tư tỉnh Quảng Ninh cho biết: Tới nay, tỉnh đã có nhiều cơ chế chính sách ưu đãi, các địa phương cũng đã cố gắng cải thiện môi trường, thu hút đầu tư bằng nhiều cách hỗ trợ. Với quan điểm như vậy, thời gian qua, Quảng Ninh đã vào cuộc rất quyết liệt. Đặc biệt là cải cách thủ tục hành chính, chúng tôi cắt giảm thời gian xử lý thủ tục hành chính, giải quyết các hồ sơ cho doanh nghiệp, đơn vị đầu tư nhanh hơn. Thủ tục chấp thuận đầu tư xuống còn 14 ngày.

Dù mỗi dự án đầu tư có đặc thù riêng nhưng các cơ quan của tỉnh vẫn vào cuộc quyết liệt, vướng ở đâu xử lý ở đó; sau khi cấp phép, tiếp tục đồng hành cùng nhà đầu tư. Các dự án cơ bản đều được rút ngắn thời gian cấp phép. Điều này thể hiện qua việc Quảng Ninh được ghi nhận đứng thứ 2 về năng lực cạnh tranh cấp tỉnh.

10h50: Câu hỏi: Điều gì thu hút doanh nghiệp đầu tư vào Quảng Ninh?

Ông Đặng Tất Thắng – Phó Tổng GĐ FLC: Chúng tôi đầu tư ở 9 tỉnh thành trên cả nước. Quảng Ninh luôn được đánh giá là Việt Nam thu nhỏ, có biển có núi, đặc biệt dành cho phát triển du lịch. Hiện nay, chúng tôi sắp hoàn thành quần thể du lịch nghỉ dưỡng với quy mô 160ha. Khi đầu tư vào đây, chúng tôi tự hào rằng tỉnh Quảng Ninh là môi trường đầu tư rất tốt. Chúng tôi ghi nhận sự hỗ trợ của tỉnh và các sở, ban, ngành.

Xúc tiến đầu tư chính là các nhà đầu tư đi truyền tai nhau. Trong thời gian qua, chỉ số PCI của Quảng Ninh được đánh giá rất cao. Đấy là một trong những tiêu chí khiến các đơn vị quyết định đầu tư tại Quảng Ninh.

Hiện chúng tôi tiếp tục đầu tư tại khu kinh tế Ngọc Vừng với quy mô 2 tỉ USD, có cả casino. Chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư, mong tỉnh tạo cơ chế thông thoáng hơn để thu hút các nhà đầu tư.

Câu hỏi: Du lịch Quảng Ninh vẫn nặng về mùa vụ, dù là 1 địa phương phía Bắc thu hút được du khách vào mùa đông nhưng làm thế nào để thu hút được nhiều khách cả 4 mùa để phát triển bất động sản?

Ông Trịnh Đăng Thanh - Phó GĐ Sở Du lịch Quảng Ninh: Du lịch Quảng Ninh vẫn ảnh hưởng du lịch mùa vụ với hai mùa nóng và lạnh rõ rệt, mỗi mùa chiếm ½ thời tiết, nên làm du lịch miền Bắc nói chung và Quảng Ninh bị ảnh hưởng. Làm du lịch ở đây thì mùa hè đông khách nội địa, ít khách quốc tế. Điều đó tác động tới quá trình kinh doanh. Du lịch Quảng Ninh cần phải tăng cường các sản phẩm đa dạng, hấp dẫn, đầu tư thêm nhiều khu vui chơi giải trí, thu hút nhiều khách du lịch để xoay bản lề, tránh du lịch mùa vụ.

10h45: Phần 2 - Tọa đàm đầu tư bất động sản với chiến lược du lịch Quảng Ninh

10h05: Ông Hoàng Trung Kiên - Phó Trưởng ban Khu Kinh tế Quảng Ninh giới thiệu Đề án thành lập Đơn vị hành chính - kinh tế (HC-KT) đặc biệt Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. 

Vân Đồn là huyện đảo nằm ở phía Đông Nam của tỉnh Quảng Ninh, nằm trong quần thể vịnh Hạ Long - vịnh Bái Tử Long với diện tích tự nhiên trên 2.171km2, trong đó diện tích đất tự nhiên trên 581km2, diện tích vùng biển rộng 1.589km2, Vân Đồn được Bộ Chính trị đồng ý lựa chọn là 1 trong 3 nơi để thành lập đơn vị HC-KT đặc biệt đầu tiên ở Việt Nam bởi sự hội tụ nhiều tiềm năng, thế mạnh, giá trị khác biệt.

Tỉnh Quảng Ninh xác định nguyên tắc và mục tiêu phát triển của đơn vị HC-KT đặc biệt Vân Đồn trở thành đô thị biển đảo xanh, hiện đại, thông minh; là trung tâm khởi nghiệp, sáng tạo và giao thương quốc tế của khu vực hành lang kinh tế Trung Quốc - ASEAN.

Nhằm tạo dựng môi trường đầu tư kinh doanh đặc biệt thuận lợi cho các nhà đầu tư, phù hợp với thông lệ quốc tế và đảm bảo tính cạnh tranh, tỉnh Quảng Ninh đã báo cáo đề xuất Chính phủ, Quốc hội xem xét thông qua đề án thành lập đơn vị HC-KT đặc biệt với một số điểm chính sau:

Về môi trường đầu tư kinh doanh, thu hẹp ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện; bãi bỏ những hạn chế về điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài đầu tư kinh doanh trong ngành, nghề ưu tiên phát triển; quy định việc tích hợp thủ tục hành chính và thực hiện các thủ tục về đất đai, xây dựng, môi trường, xuất nhập khẩu, hải quan, lao động... tại trung tâm hành chính công theo cơ chế một cửa liên thông và qua hệ thống mạng trực tuyến.

Tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư trong nước và nước ngoài tiếp cận đất đai, thế chấp tài sản trên đất và sở hữu nhà ở và những chính sách ưu đãi đầu tư về thuế, đất đai vượt trội quy định hiện hành và cạnh tranh được với các đặc khu kinh tế trên thế giới, nhằm thu hút đầu tư vào các ngành, nghề ưu tiên phát triển..., với tổ chức và hoạt động chính quyền được tổ chức theo hướng đổi mới căn bản cơ cấu, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của chính quyền đơn vị HC-KT đặc biệt.

9h50: Ông Tạ Văn Tố - Tổng GĐ Tập đoàn CEO, thành viên Hội BĐS Việt Nam phát biểu. 

Theo ông Tạ Văn Tố, một số kinh nghiệm về phát triển hạ tầng và bất động sản của các khu du lịch nổi tiếng thế giới có thể áp dụng cho Quảng Ninh. Địa phương này có tỉ lệ đô thị hóa cao, là thành phố có nhiều địa điểm du lịch, hiện đang dịch chuyển mô hình kinh tế từ "nâu" sang "xanh". Trong phần phát biểu của mình, ông Tố dẫn một vài ví dụ về mô hình phát triển hạ tầng và BĐS du lịch tại Ai Cập, Dubai, Trung Quốc.

Trong phần phát biểu của mình, ông Tố đưa ra một số đề xuất với Quảng Ninh như sau:

Chính sách marketing, cải thiện môi trường du lịch phải được thực hiện thường xuyên liên tục.

Về hạ tầng, Nhà nước, Chính phủ đi trước thực hiện thiết kế và xây dựng hạ tầng khung, xây dựng các đường cao tốc, đường vành đai và quy hoạch bến cảng chính, sân bay chính. Nhà nước quy hoạch một số điểm nhấn kinh tế đặc khu so với khu vực Đông - Đông Nam Á để thu hút đầu tư dựa trên thế mạnh du lịch. Xác định mô hình đặc khu kinh tế xanh, hạn chế sử dụng nguyên liệu hóa thạch.

Về lịch sử, văn hóa, di sản, cần giữ gìn bản sắc các dân tộc ở Quảng Ninh. Các điểm văn hóa, lịch sử có sẵn trên địa bàn cần được bảo tồn, tu bổ.

Về phát triển nguồn nhân lực, giai đoạn trước mắt cần thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao từ các địa phương xung quanh, đây là lực lượng chính cho việc phát triển của đặc khu nên cần có các chính sách cụ thể hỗ trợ cho việc thu hút (trong đó có chính sách bất động sản, cụ thể như chính sách nhà ở, quy hoạch phát triển bất động sản tại địa phương dành cho các đối tượng này… và nhiều chính sách khác). Về dài hạn phải xây dựng chiến lược, kế hoạch phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, chính sách thu hút lao động chất lượng cao về sống và làm việc tại đây. Đây mới là yếu tố quyết định đến sự phát triển bền vững cho đặc khu.

Về quảng bá hình ảnh, cần thành lập cơ quan quảng bá du lịch chung (lấy từ nguồn quỹ phát triển 1-2% doanh thu du lịch). Phải có các chương trình, kế hoạch hành động cụ thể để quảng bá hình ảnh du lịch Quảng Ninh, Vân Đồn là du lịch biển đảo; nhắc đến Quảng Ninh, Vân Đồn là du khách biết đến đây là du lịch biển đảo của Việt Nam. Trong lĩnh vực du lịch khách sạn, cần ưu tiên cho các dự án có thương hiệu quản lý quốc tế đi kèm để nhanh chóng nâng cao tầm của đặc khu kinh tế. Dịch vụ thương mại và mua sắm muốn phát triển không chỉ dựa vào những đặc sản địa phương, thương hiệu trong nước mà cần có sự góp mặt của các thương hiệu quốc tế. Cần có chính sách nhập khẩu ưu tiên đặc biệt đối với những thương hiệu quốc tế này.

9h35: Ông Vũ Văn Thanh - Vụ trưởng Vụ Du lịch, Tổng cục du lịch phát biểu.

Theo ông Thanh, cơ sở hạ tầng du lịch nói chung và du lịch Quảng Ninh nói riêng muốn phát triển du lịch phải có điểm đến, có hạ tầng du lịch, nhà hàng, khách sạn, trung tâm giải trí. Việc đầu tư hạ tầng du lịch là điểm nhấn quan trọng để phát triển du lịch.

Theo ông Vũ Văn Thanh, Quảng Ninh trong những năm qua đã phát triển rất tốt, không những phát triển du lịch lưu trú trên bờ, mà còn sản phẩm lịch trên biển. Nhóm du lịch mua sắm, tổ chức hội nghị hiện khá tốt. Nhóm sân bay bến cảng còn đang đầu tư và cần phát triển thêm.

Ông Thanh khuyến nghị Quảng Ninh cần đầu tư đồng bộ hạ tầng về đường sá, giao thông và vui chơi giải trí. Làm đường giao thông, cảng biển. Tỉnh nên cho phép áp dụng nhiều hình thức đầu tư để thu hút vốn theo nguyên tắc thị trường, đảm bảo tôn trọng quy hoạch du lịch được duyệt, khu vực nào được phép phát triển du lịch, đặc biệt là tiêu chuẩn quản lý du lịch.

9h25: Ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trưởng BĐS Bộ Xây dựng phát biểu.

Ông Phấn đã có những báo cáo về tình hình đầu tư kinh doanh bất động sản du lịch các tỉnh ven biển và nhu cầu đối với các bất động sản du lịch. Đồng thời trình bày, một số khó khăn, vướng mắc hiện nay trong công tác quản lý, đầu tư xây dựng, kinh doanh các dự án có loại hình công trình biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch.

Quảng Ninh có tiềm năng phát triển du lịch vô cùng mạnh. Chúng tôi thấy rằng, mặc dù tốc độ phát triển lớn nhưng việc đầu tư phải đi song song. Công tác điều tra, khảo sát tốt thì chắc chắn thị trường BĐS sẽ phát triển tốt.

Về mặt quản lý nhà nước, vấn đề biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, khách sạn... trong Luật Du lịch đã nói rõ, nếu quản lý tốt thì không có gì vướng mắc cả.

Ông Phấn đề xuất hướng giải quyết các khó khăn, vướng mắc như sau: Trường hợp các dự án bất động sản du lịch có loại hình biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, nếu sau khi hoàn thành, chủ đầu tư chỉ sử dụng vào mục đích làm cơ sở lưu trú du lịch (kể cả trường hợp chủ đầu tư bán cho các hộ gia đình, cá nhân các biệt thự du lịch, căn hộ du lịch trong dự án này nhưng chỉ dùng vào mục đích làm cơ sở lưu trú du lịch) thì cần phải thực hiện việc quản lý kinh doanh, vận hành, cho khách du lịch thuê theo đúng quy định của pháp luật về du lịch.

Trường hợp các dự án bất động sản du lịch có loại hình biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, sau khi hoàn thành, chủ đầu tư có nhu cầu bán cho hộ gia đình, cá nhân và hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu vừa dùng vào mục đích kinh doanh du lịch vừa để ở ổn định lâu dài thì hiện Bộ Xây dựng đã phối hợp với các bộ ngành liên quan đang trình xin ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về các nội dung có liên quan để các bộ ngành có hướng dẫn cụ thể làm căn cứ triển khai thực hiện nhằm tháo gỡ các vướng mắc nêu trên đối với các loại hình bất động sản này.

9h15: Các đại biểu xem clip về du lịch và BĐS tại Quảng Ninh.

9h00: Tổng Biên tập Báo Lao Động Nguyễn Ngọc Hiển gửi lời chào và cảm ơn tới tới các quý vị đã tới dự hội thảo. Theo Tổng Biên tập Nguyễn Ngọc Hiển, du lịch Việt Nam những năm gần đây đã có những bước tăng trưởng khá ngoạn mục. Lượng khách quốc tế đến VN sẽ cán mốc 12,8 triệu lượt trong năm 2017, tăng 28% so với năm 2016. Việt Nam đứng thứ 6 trong 10 nước tăng trưởng du lịch mạnh nhất trên thế giới vào đầu năm 2017. Báo Lao Động là một thành viên tích cực để quảng bá cho du lịch Việt Nam, với việc tổ chức Hội thảo “Giải pháp cho tăng trưởng du lịch Việt Nam trong năm 2017”, hay cuộc thi viết về du lịch trên Báo Lao Động sẽ trao giải vào tháng 7.2018.

Những năm gần đây, Quảng Ninh được biết đến như một điểm sáng trên nhiều lĩnh vực, trong đó có những mô hình đã trở thành hình mẫu cho cả nước học tập, từ công tác xây dựng Đảng, cải cách hành chính đến thu hút đầu tư, xây dựng hạ tầng giao thông, đặc biệt trong lĩnh vực phát triển du lịch.

Được sự đồng ý của Tỉnh ủy Quảng Ninh và sự bảo trợ của UBND tỉnh Quảng Ninh, hôm nay, Báo Lao Động phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Trung tâm Xúc tiến đầu tư Quảng Ninh, Sở Xây dựng Quảng Ninh tổ chức Hội thảo “Đầu tư bất động sản với chiến lược phát triển du lịch tỉnh Quảng Ninh”.

Hội thảo là diễn đàn để các doanh nghiệp, các diễn giả, các nhà đầu tư trực tiếp trao đổi với lãnh đạo Quảng Ninh, các cơ quan quản lý Nhà nước về tiềm năng, thế mạnh, những khó khăn, vướng mắc trong quá trình đầu tư vào các dự án du lịch, du lịch bất động sản tại Quảng Ninh. Đây cũng là dịp để giới đầu tư cả nước giao lưu, trao đổi kinh nghiệm, thiết lập quan hệ liên kết trong quá trình đầu tư, kinh doanh bất động sản gắn với phát triển du lịch.

Tổng Biên tập Nguyễn Ngọc Hiển cảm ơn sự giúp đỡ của Tỉnh ủy, UBND tỉnh Quảng Ninh, Hiệp Hội Bất động sản và sự hợp tác, phối hợp của các sở, ban, ngành của tỉnh, Trung tâm Xúc tiến đầu tư Quảng Ninh, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh; cảm ơn các nhà tài trợ Sungroup, Vingroup, FLC, Chi nhánh Cty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm - Lideco Hạ Long và một số nhà tài trợ khác đã đồng hành cùng Báo Lao Động cùng tổ chức hội thảo.

Ông Vũ Văn Diện - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh phát biểu khai mạc hội thảo.

Theo ông Vũ Văn Diện, Quảng Ninh được đánh giá là một trong những địa phương có nguồn tài nguyên du lịch nổi trội và đặc sắc nhất cả nước (di sản - kỳ quan thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long, khu di tích - danh thắng Yên Tử, hơn 600 di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh khác).

Đây chính là lợi thế để Quảng Ninh phát triển du lịch bền vững, đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, thực hiện chuyển đổi cơ cấu kinh tế trong thời gian tới. Nhận thức rõ tiềm năng lợi thế từ 2012 đến nay, Quảng Ninh xác định chuyển phương thức đầu tư từ "nâu" sang "xanh", phát triển toàn diện giai đoạn 2015 – 2020, xây dựng Quảng Ninh thành một tỉnh công nghiệp hiện đại, trọng điểm du lịch quốc gia.

Thời gian qua, tỉnh Quảng Ninh đã tập trung triển khai các quy hoạch chiến lược, thực hiện 3 khâu đột phá: Hạ tầng - công nghệ - nhân lực. Triển khai thực hiện các dự án trọng điểm hạ tầng giao thông, từ đó thu hút được nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư nhiều dự án lớn, xây dựng các khu nhà ở, khu đô thị, khu lưu trú, khu dịch vụ phục vụ người dân và đáp ứng yêu cầu du khách đến thăm quan. 

Trong những năm qua, cùng với sự phát triển chung của tỉnh, bất động sản và du lịch đã từng bước phát triển ổn định, bền vững; nhiều dự án bất động sản du lịch của các tập đoàn, các nhà đầu tư chiến lược đầu tư chất lượng và đồng bộ đã góp phần thay đổi diện mạo bộ mặt đô thị, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp và du khách đến với Quảng Ninh.

Tại hội thảo này, tỉnh Quảng Ninh đề nghị cộng đồng các doanh nghiệp, các nhà đầu tư tiếp tục quan tâm, nghiên cứu các cơ hội, các dự án đầu tư tập trung vào dự án tư bất động sản nghỉ dưỡng gắn với các cơ sở lưu trú theo mô hình đa dạng loại hình bất động sản; phù hợp từng dự án cụ thể, đáp ứng được các nhu cầu của người dân và du khách đến với Quảng Ninh. Ngoài ra, cần thông qua các ngân hàng, quỹ đầu tư, công ty tư vấn… để quảng bá và kết nối đầu tư, kinh doanh. 

“Hội thảo “Đầu tư bất động sản với chiến lược phát triển du lịch tỉnh Quảng Ninh” là một trong những hoạt động thiết thực, cụ thể, tiếp tục khẳng định quyết tâm và các cam kết kiên trì đồng hành cùng doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản và phát triển du lịch của lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh. Tỉnh Quảng Ninh cam kết sẽ tạo môi trường đầu tư, kinh doanh tốt nhất để các doanh nghiệp phát triển với phương châm "Sự thành công của doanh nghiệp là hạnh phúc của chúng tôi".

Phấn đấu thực hiện mục tiêu đến năm 2020, tỉnh Quảng Ninh trở thành tỉnh dịch vụ, công nghiệp theo hướng hiện đại, trở thành địa bàn động lực, một trong những tỉnh đi đầu trong tăng trưởng kinh tế xanh của cả nước.

8h45: Hội thảo chính thức bắt đầu.