Phân tích phân khu B1.3 khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh - Cienco 5
Khu Đô Thị Thanh Hà Cienco 5 - Mường Thanh11:03:00 11/08/2017
Phân khu B1.3 của khu đô thị Thanh Hà là phân khu được giải phóng mặt bằng cuối cùng của đô thị Thanh Hà B nhưng nó lại có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị. Là Phân khu trung tâm đón đầu đô thị, vị trí đắc địa, giao thoa của 2 trục đường lớn là đường trục Phía Nam rộng 60m và trục đường 30m- trục chính của khu đô thị Thanh Hà với một bên là hồ nước, một bên là hệ thống chung cư và liền kề biệt thự trải dài theo trục đường. Tại vị trí giao thoa là đảo giao thông rộng, điểm nhấn, biểu tượng của khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh - Cienco 5
Phân khu B1.3 đô thị Thanh Hà có diện tích đất ở vào khoảng 7,5 héc ta, trong dó 1/4 diện tích dành để xây chung cư. Hiện tại khu tổ hợp 3 toà chung cư Thanh Hà T1-T2-T3 với chiều cao 19 tầng đã khởi công. Dự kiến sẽ bàn giao vào quý IV năm 2018
Nhà ở liền kề biệt thự chiếm khoảng 5,58 héc ta trong đó nhà ở liền kề là 3 héc ta - 54%, nhà ở biệt thự là 2,58 héc ta -46 %
Biểu đồ phân bố diện tích liền kề biệt thự Thanh Hà phân khu B1.3 |
Phân khu B1.3 đô thị Thanh Hà có tổng cộng 36 phân lô liền kề biệt thự với tổng số 376 căn. Nhà ở biệt thự Thanh Hà có 115 căn - 31%, nhà ở liền kề có 261 căn-69%
Đặc biệt phân khu B1.3 Thanh Hà còn có hệ thống Shophouse kinh doanh trên đường trục với mặt tiền rộng 10m, được xây tới 7 tầng, 1 tầng hầm sẽ là một điểm sáng của khu đô thị Thanh Hà.
36 phân lô của phân khu B1.3 đô thị Thanh Hà chiếm 12,2% phân lô trên toàn khu đô thị |
376 căn nhà liền kề biệt thự Thanh hà phân khu B1.3 có tỷ trọng 6,63% trong tổng số căn nhà trong khu đô thị Thanh Hà |
Hướng Đông Bắc là hướng có số lượng căn nhiều nhất ở phân khu B1.3 Thanh Hà ở phân khu B1.3 đô thị Thanh Hà. Lượng căn nhà hợp với tuổi Tây tứ mệnh lên đến 81%, lượng căn hợp với Đông tứ mệnh chỉ chiếm 19% |
Số lượng căn có mặt tiền rộng 5m có tỷ lệ cao nhất, chiếm tới 62% và lượng căn có mặt tiền 10m chỉ chiếm 22% trong tổng số căn nhà của phân khu B1.3
Mặt đường rộng 17m có số lượng căn là nhiều nhất- chiếm tới 26% còn mặt đường rộng 60m chỉ có 17 căn chiếm 4,52% |
Các căn Shophouse mặt đường 60m có số lượng rất ít, loại shophouse mặt tiền rộng này được các nhà đầu tư mua hết ngay khi mở bán. Hiện giá các căn hộ Shophouse phân khu B1.3 đô thị Thanh Hà rất khó mua trên thị trường vì các nhà đầu tư cho rằng, tác động của đô thị Thanh Hà khi có hàng ngàn người dân về sinh sống cùng với trục đường Nguyễn Xiển - Xa La xuyên thẳng tới khu đô thị Thanh Hà sẽ tác động mạnh mẽ tới thị trường Shophouse Thanh Hà, hơn thế nữa với lợi thế mặt tiền rộng, được xây cao tầng sẽ đáp ứng được cho các doanh nghiệp phía Bắc và phía Nam chọn để làm trụ sở văn phòng công ty - tiện giao thông về các khu công nghiệp lớn trên trục đường phía Nam Hà Nội.