PHÍA TÂY HÀ NỘI DẪN DẮT THỊ TRƯỜNG NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI (SHOPHOUSE)

Hà Đông, Nam Từ Liêm - tâm điểm của thị trường shophouse Hà Nội:

Nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh có lịch sử lâu đời tại các nền kinh tế phát triển. Shophouse có 2 hình thức chính là khối đế tầng 1-2 các tòa chung cư hoặc nhà phố trong khu đô thị. Hình thức thứ 2 của shophouse được ưa chuộng hơn do tâm lý chuộng “nhà gắn liền với đất” của người Việt.

Ở Việt Nam, mô hình shophouse đầu tiên xuất hiện vào năm 1998, là khối đế chung cư Mỹ An, Mỹ Cảnh thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM). Năm 2005, khu đô thị The Manor tung ra thị trường Hà Nội những căn nhà phố thương mại đầu tiên.

Tuy nhiên, phải đến năm 2015, trong cuộc khởi sắc mới của thị trường bất động sản, shophouse mới thực sự bùng nổ và trở thành trào lưu. Nếu tại Tp.HCM, shophouse “phủ sóng” tương đối đồng đều ở khu trung tâm, khu Đông và khu Nam thì ở Hà Nội, cán cân thị trường lệch hẳn về phía Tây. Hiện khu Tây thành phố có gần 20 dự án shophouse. Trong khi đó, tổng số dự án shophouse của khu Đông, Nam và Bắc thành phố gộp lại chưa tròn con số 10. 

Hà Đông và Nam Từ Liêm là quận có nhiều dự án shophouse nhất hiện nay với số lượng khoảng 10 dự án. Một số cái tên tiêu biểu có thể kể đến như  Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Louis City Đại Mỗ, V5 V6 Văn Phú, Thanh Hà Cienco5… Các quận còn lại của khu Tây như Cầu Giấy, Hoài Đức sở hữu từ 1 đến 3 dự án shophouse.

 Shophouse tại lô đất V5 V6 khu đô thị Văn Phú đã bàn giao cho khách hàng

Kênh đầu tư mới

Tùy từng vị trí, shophouse có giá dao động từ 50-200 triệu/m2. Với diện tích phổ biến từ 90-200m2, giá mỗi căn shophouse lên tới hàng chục tỷ đồng. Số lượng shophouse cũng rất ít, chỉ chiếm từ 2-5% một dự án. Dù đắt đỏ nhưng shophouse là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng và đánh giá cao về tỷ suất sinh lời. Tuy nhiên điểm đặc biệt ở dự án Thanh Hà Cienco 5 đã được tập đoàn Mường Thanh mua lại cổ phần, Shophouse ở đường trục 60m có diện tích 300m2 một ô chỉ với giá bán xấp xỉ 45 triệu đồng/m2 đất, dự kiến sau khi thông đường Nguyễn Xiển Xa La shophouse ở khu vực này sẽ tăng giá khá mạnh.

Shophouse tại đường trục 60m dự án Thanh Hà Cienco 5 đang được xây dựng
Ngoài ra, theo anh Hùng, sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại giúp shophouse tích hợp nhiều chức năng, gia tăng tiềm năng khai thác cho thuê. Không gian thương mại ở tầng 1 có thể cho thuê làm cửa hàng hoặc văn phòng. Không gian nhà ở bên trên, tùy nhu cầu, gia chủ có thể ở hoặc cho thuê lại.Đặc điểm loại hình đã làm nên sức hút của phân khúc này. Anh Đỗ Quốc Hùng, môi giới các dự án shophouse cho biết: “Nhà phố thương mại thường nằm ở vị trí đắc địa là mặt tiền đường chính của khu đô thị. Những khu đô thị này lại sở hữu hàng chục ngàn căn hộ, tất yếu kéo theo nhu cầu lớn về mua sắm, vui chơi, ăn uống của người dân. Do đó, ở vị trí mặt tiền đường chính, shophouse dễ dàng tiếp cận khách hàng thường xuyên qua lại khu vực”.

Bên cạnh đó, chị Khổng Vân Anh, một nhà đầu tư dự án shophouse V5 V6 Khu đô thị Văn Phú cho biết: “Theo thời gian, nhà phố thương mại có sự gia tăng giá trị tài sản mạnh. Sự gia tăng này đến từ 2 yếu tố là tài sản nhà gắn liền với đất và sự hình thành ngày một đông đúc của cộng đồng dân cư tại chính dự án mà shophouse tọa lạc”.

Trong số các bất động sản gắn liền với đất, shophouse là phân khúc có thanh khoản cao nhất trong năm 2017. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giao dịch của nhà phố thương mại liên tục tăng qua các quý. Nếu quý I, số lượng giao dịch thành công là 169 căn thì quý II con số đã tăng lên 226 căn, quý III là khoảng 300 căn.