Thế nào là đất dịch vụ? Những khái niệm cơ bản cần biết về đất dịch vụ
Đất dịch vụ phường Dương Nội10:28:39 28/09/2019
Quý khách hàng khi tiếp xúc mua bán đất đai thường nghe đến cụm từ ĐẤT DỊCH VỤ, sẽ có thắc mắc đất dịch vụ là gì? Mua bán đầu tư có đảm bảo không? Chúng tôi sẽ giải đáp một số khái niệm cơ bản nhất.
1. Thế nào là đất dịch vụ
Đất dịch vụ là đất là diện tích đất được đền bù cho các hộ dân bị thu hồi hơn 1/3 diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng để chuyển đổi nghề nghiệp. Mỗi suất đất dịch vụ có diện tích khoảng 40 - 50 m2. Sau khi chính quyền xã ở nơi đó đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng sẽ tổ chức cho người dân bốc thăm số lô cụ thể.
Đất dịch vụ thường được quy hoạch ở các khu đất đẹp bên cạnh các dự án nhưng giá rẻ hơn 1/2 giá đất dự án, diện tích đất nhỏ và phù hợp với nhiều đối tượng ...
Đất dịch vụ là đất nằm ở những vị trí rất thuận lợi để làm mặt bằng sản xuất hoặc dịch vụ kinh doanh phi nông nghiệp: buôn bán ở chợ, bến xe, hoặc những khu vực tiếp giáp hay trong khu đô thị…
Có 2 loại đất dịch vụ:
Cụ thể hơn về loại đất thứ 2, trong quá trình thu hồi đất nông nghiệp phục vụ cho các dự án, nhà nước đã có những chính sách phân đất dịch vụ với diện tích bằng 10% diện tích đất bị thu hồi.
2. Đặc điểm của đất dịch vụ: xây dựng như thế nào, diện tích tối thiểu và chiều cao tối đa
Đất dịch vụ được chia ra với mục đích chính là phục vụ kinh doanh được nên thường được bố trí ở những vị trí rất đẹp, cạnh trục đường lớn, xung quanh các khu đô thị mà đất bị nhà nước thu hồi.
Các quy định về xây dựng khá đơn giản, chỉ cần xin xác nhận của chính quyền địa phương và người dân được quyền tự xây dựng: Diện tích tối thiểu để xây thường là 40m2 và chiều cao tối đa thường là 6 tầng.
3. Cách phân chia đất dịch vụ cho các hộ dân như thế nào
Theo cách chia thông thường thì mỗi hộ dân được phân 10% số diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. Tại xã An Khánh theo quy định nhà nước số diện tích đất nông nghiệp người dân được hưởng cũng không quá 150m2.
Ví dụ :
4. Pháp lý của Đất dịch vụ
Đất dịch vụ chỉ chia cho CHỦ HỘ (là chủ hộ trong sổ hộ khẩu gia đình) nên người đó sẽ là người đứng ra nhận đất dịch vụ.
VD: Nhà có 5 người (gọi là 5 khẩu – 5 người) thì 2 vợ chồng và 3 con đều có điều kiện được chia đất dịch vụ nhưng người nhận trên pháp lý và giao dịch mua bán chỉ có thể chủ hộ là Bố và Mẹ.
Khi đã có sổ đỏ, chủ nhà mua bán sang tên bình thường theo đúng quy định của nhà nước.