Vướng pháp lý, condotel Đà Nẵng ảm đạm

Theo báo cáo của Savills, nửa cuối năm 2018, nguồn cung thị trường condotel Đà Nẵng ghi nhận đến từ 14 dự án. Thị trường không ghi nhận dự án mới hay đợt mở bán tiếp.

Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với 52% thị phần. Trong nửa cuối năm 2018, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tăng 9 điểm % theo quý do lượng cung sơ cấp hạn chế. Giá bán sơ cấp dao động từ 1.800 - 3.800 USD/m². Thị trường tương lai ghi nhận 16 dự án sẽ mở bán từ năm 2019 trở đi.

Liên quan đến lý do thị trường condotel Đà Nẵng bị chững lại, Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: "Trái với giai đoạn bùng nổ cách đây 2 năm, tốc độ phát triển của thị trường condotel tại Đà Nẵng đã chậm lại đáng kể, phần lớn là bởi tác động của yếu tố pháp lý".

Vướng pháp lý, condotel Đà Nẵng ảm đạm

Không riêng thị trường condotel, thị trường căn hộ để bán Đà Nẵng cũng ghi nhận có sự ảm đảm. Theo báo cáo của Savills, nửa cuối năm 2018, tổng nguồn cung căn hộ để bán tại Đà Nẵng đạt hơn 5.200 căn đến từ 20 dự án, thị trường không có dự án mới.

Trong đó, ba dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 70 căn hộ cho thị trường. Sơn Trà tiếp tục dẫn đầu thị trường sơ cấp với 82% thị phần. Trong nửa cuối năm 2018, tỷ lệ hấp thụ trung bình căn hộ để bán đạt 71% và giá chào bán trung bình đạt 1.500 USD/m2, ổn định so với sáu tháng đầu năm. Dự báo năm 2019, hơn 900 căn hộ sẽ gia nhập thị trường từ hai dự án.

Còn đối với thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng nửa cuối năm 2018, theo báo cáo của Savills, thị trường ghi nhận nguồn cung mới hạn chế.

Cụ thể, tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đến từ 16 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với thị phần 91% từ 13 dự án. Dự báo trong năm 2019, 45 căn biệt thự sẽ gia nhập thị trường.

Theo bà Đỗ Thu Hằng: "Bức tranh chung của phân khúc căn hộ khách sạn, căn hộ để bán và biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong năm 2018 là rất ít hoặc không có dự án mở bán mới".

Ngoài ra, bà Hằng cho biết, nguồn cung mới hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ lũy kế đến hiện tại cao cho phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Danh tiếng chủ đầu tư, chương trình cam kết lợi nhuận và vị trí gần biển là các yếu tố thành công chính.

Cũng theo nhận định từ ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam: "Có thể thấy rằng, hiện tượng trì trệ phát triển các dự án bất động sản xuất hiện trong thời gian dài tại 2 địa phương Đà Nẵng, Nha Trang đã làm mất cân đối cung cầu của thị trường, tạo tâm lý e ngại, thiếu tin tưởng của các nhà đầu tư và người tiêu dùng. Dù vậy, hoạt động mua đi bán lại đang sôi động lên nhờ sự đầu tư của các nhà đầu tư thứ cấp.

Trước đây, 2 địa phương này đã có sự đầu tư mạnh mẽ từ ngân sách Nhà nước và từ các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong và ngoài nước đã tạo được một hệ thống hạ tầng đô thị đạt chất lượng cao, tạo đà cho phát triển kinh tế và thị trường bất động sản ở mức tăng tưởng mạnh. Nếu không sớm có phương án xử lý để các dự án phát triển bất động sản được tiếp tục triển khai sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kinh tế và thị trường bất động sản địa phương".

Về tiềm năng để đầu tư vào bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng tại 2 địa phương này trong thời gian tới, ông Đính vẫn đánh giá ở mức cao. Bởi hiện tại, do khó khăn về cơ chế, chính sách tại đây khiến các nhà đầu tư đang lan tỏa hướng đầu tư sang các tỉnh lân cận 2 địa phương này. Nếu chính quyền Đà Nẵng và Khánh Hòa sớm điều chỉnh quản lý và tiếp tục có chính sách thu hút, đẩy mạnh đầu tư sẽ tạo niềm tin và kéo các nhà đầu tư quay trở lại./.

An Yên