Khảo sát một số thị trường các huyện ven HN

Vậy những điểm cần lưu ý nhất khi giao dịch mua bán thời điểm tranh tối tránh sáng như này là gì :

1. Chú ý quy hoạch.

-Cách đây 3-5 năm,thị trường nở rộ phân lô bán nền,chuyển đổi mục đích sử dụng đất.Cán bộ TNMT,VP đất đai ăn phong bì,cấp sổ đỏ tràn lan.Điều này đã để lại hệ lụy là rất nhiều thửa đất dù có sổ đỏ nhưng không nằm trong QH đất ở ( ODT,ONT) . Dễ gặp nhất là đất các mặt đường lớn,đất bìa làng..v..v ( như ảnh minh họa )

-Cánh môi giới thường là các cụ già,các bạn thanh niên địa phương không nghề ngỗng,mẹ bỉm sữa đi làm thêm.Nên kiến thức rất hạn chế hoặc vì hoa hồng nên cố tình lờ đi lừa người mua vào bẫy.Những lô đất này thường được vẽ vời là gần các dự án lớn,chủ cắt lỗ bán rẻ.Ai mua phải sẽ mất tiền oan.Xử lý rất phức tạp.

2.Chú ý pháp lý.

-Những người bán dưới danh nghĩa "đất ngộp" thường là những người có khó khăn về tài chính,dùng đòn bẩy.Sổ đỏ đang cầm cố ở Bank.Vấn đề này khá đơn giản nếu chủ đất xoay đc tài chính lấy sổ ra và làm thủ tục xóa chấp tại VP ĐKĐĐ trước ngày công chứng HĐMB.

-Trường hợp 2 : người bán không có khả năng xoay tài chính lấy sổ ra.Yêu cầu bên mua đặt cọc số tiền tương đương số tiền vay + lãi.Lúc này rủi ro đẩy về phía người mua.Để chắc chắn có thể dùng biện pháp giao dịch 3 bên ( bên mua - bên bán - bank ) .Nhờ ngân hàng thẩm định.Check hệ thống để xem tình trạng giao dịch của BĐS đó,hoặc thông tin nhóm nợ xấu của bên bán. Trong hđ cọc yêu cầu các điều khoản phạt, ràng buộc bên bán phải cung cấp được sổ gốc + giấy xóa chấp tại phòng công chứng trước khi giao dịch được thực hiện.

3.Chú ý lừa đảo nhận cọc của nhiều người

-Hiện không thiếu những vụ môi giới lừa đảo đăng các thông tin cắt lỗ giá sốc đến vô lý.Nhằm đánh vào tính fomo của người mua thiếu kinh nghiệm.Nhằm lừa cọc của nhiều người bằng những thông tin ảo trên mạng.

-Dàn cảnh lừa đền cọc bên bán.Người mua sau giả vờ mua giá cao hơn người trước,đánh vào lòng tham của người bán để người bán đền cọc cho người mua trước (người trước trả giá thấp hơn nhưng cọc nhiều hơn )

4.Chú ý sổ đỏ giả

-Ace có sổ đỏ lên lưu ý khi đưa sổ cho người lạ xem,tránh bị đánh tráo hoặc chụp lại thông tin sổ để làm sổ giả.Kẻ xấu sẽ dùng sổ giả đó để đánh tráo sổ thật của chủ sở hữu nhằm chiếm đoạt tài sản hoặc nhận cọc của người khác mà không được phép của chủ đất.

5.Chú ý tranh chấp giáp ranh.

-Loại tranh chấp này khá phổ biến,nhất là với đất thổ cư.Ace nên thực hiện phép đo bằng thước với các thửa đất nhỏ đã phân lô để đối chiếu với kích thước trên sổ.

-Với đất DT lớn,hình thù,địa hình phức tạp nên nhờ bên thứ 3 đo đạc lại diện tích.,nhờ địa chính,quỹ đất kiểm tra lại các mốc giới.

-Trước khi đặt cọc nên mời hàng xóm các bên giáp ranh ra thống nhất.Tốt nhất nên ký cam kết giáp ranh để tránh các tranh chấp sau này.

Trên đây là các lưu ý để mọi người nắm được,việc mua bán BĐS khá phức tạp và cần rất nhiều kiến thức + kinh nghiệm.ACE nếu thấy cần bổ xung điều gì thì cmt bên dưới để mọi người cùng có thêm kiến thức ạ.

Chúc ACE đầu tư an toàn và hiệu quả !