Các chi phí khi thực hiện quá trình mua bán, chuyển nhượng chung cư
Khi có nhu cầu mua bán căn hộ chung cư, quý khách đã từng nghe thấy từ "bao phí", phí đó gồm những loại phí gì?
Các loại phí trong quá trình mua bán - chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm:
1. Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ vào công văn số 17526/BTC-TCT về Triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế. Theo Điểm c Tiểu mục 1.1 Mục 1 của Công văn này quy định về Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân như sau:
Từ 01/01/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 02 phương pháp tính thuế trước đây.
Như vậy, Công thức tính thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Giá chuyển nhượng)
Ngoài ra, căn cứ theo Khoản 2 Điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007:
2. Lệ phí trước bạ (áp dụng đối với căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì: “Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”. Cũng theo Khoản 3 Điều thông tư số 34/2013/TT-BTC thì Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:
+ Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ) x (Mức lệ phí trước bạ);
+ Giá trị đất = (diện tích đất) x (giá đất). (Theo quy định thì vào 01/01 hàng năm UBND tỉnh ban hành khung gia đất trên địa bàn tỉnh/thành phố do mình quản lý, do vậy mỗi địa phương quy định giá đất khác nhau)
Như vậy, Số tiền lệ phí trước bạ của bạn = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
3. Phí thẩm định tài sản (áp dụng đối với căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Lệ phí thẩm định = 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).
4. Phí công chứng
Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP
| Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (VNĐ/trường hợp) |
|---|---|
| Dưới 50 triệu đồng | 50.000 |
| Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100.000 |
| Từ trên 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng | 300.000 |
| Từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng | 500.000 |
| Từ trên 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng | 1.000.000 |
| Từ trên 2 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng | 1.200.000 |
Từ trên 3 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng | 1.500.000 |
Từ trên 4 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng | 2.000.000 |
Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 2.500.000 |
Trên 10 tỷ đồng | 3.000.000 |
Phí công chứng chưa tính phí photo, công chứng thêm một số bộ hồ sơ để đi nộp thuế và chuyển nhượng theo thủ tục của pháp luật.
Các loại phí này được gọi chung là "Phí chuyển nhượng";
Phí chuyển nhượng = 2% thuế + 0.5% trước bạ + 0.15% thẩm định + phí công chứng;
Ví dụ: chuyển nhượng căn chung cư Văn Phúc Victoria đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng với giá trị là 1 tỷ 600 triệu, thì các loại phí được tính như sau:
+ Thuế thu nhập cá nhân = 1 tỷ 600 triệu x 2% = 32 triệu;
+ Phí trước bạ = 1 tỷ 600 triệu x 0.5% = 8 triệu;
+ Phí thẩm định = 1 tỷ 600 triệu x 0.15% = 2 triệu 400 ngàn;
+ Phí công chứng = 1 triệu;
+ Phí photo + công chứng thêm hồ sơ ≈ 1 triệu;
⇒ Phí chuyển nhượng ≈ 32 triệu + 8 triệu + 2 triệu 400 ngàn + 1 triệu + 1 triệu = 44 triệu 400 ngàn;
Tùy vào bên nào chi trả mà xuất hiện 2 loại thuật ngữ:
"Bao phí" nghĩa là bên bán sẽ chịu toàn bộ phí chuyển nhượng này khi tiến hành mua bán - chuyển nhượng.
"Thu về" nghĩa là bên bán yêu cầu bên mua chịu toàn bộ phí chuyển nhượng này khi giao dịch.
Ngoài ra còn một khoản thù lao trả cho bên cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản gọi là "phí môi giới" = 01% giá trị giao dịch.
Bên môi giới sẽ tìm kiếm, kết nối giữa người cần mua và người cần bán, cân bằng lợi ích giữa hai bên để đi tới giao dịch; Hỗ trợ thủ tục pháp lý trong quá trình thực hiện mua bán - chuyển nhượng bất động sản.
Trần Mạnh Tiến
0914328638Chuyên viên môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Phụ trách lĩnh vực nhà chung cư xung quanh khu vực khu đô thị Văn Phú - Hà Đông. Có kiến thức và kinh nghiệm tốt về chung cư Văn Phú Victoria, The K Park Văn Phú
Bài viết cùng chuyên mục Thời sự
-
Thời sựKHỞI CÔNG VÀNH ĐAI 4 VÙNG THỦ ĐÔ
Được khởi công sáng 25/6 tại ba địa phương Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên, vành đai 4 vùng Thủ đô dài 112 km, gồm cả đường trên cao, dưới thấp.Xem chi tiết → -
Thời sựTiền dư, lãi suất hạ: Ngân hàng chiều khách, mời gọi vay mua nhà
Sau khi được NHNN cấp room tín dụng đợt 1 năm 2023, nhiều ngân hàng thương mại cho hay, room tín dụng không phải là vấn đề tại thời điểm này mà lo ...Xem chi tiết → -
Thời sựBiến Động Giá Bất Động Sản Quận Nam Từ Liêm 5 Năm (2018-2022)
Là một quận vùng ven phía Tây của Hà Nội, Nam Từ Liêm vừa trải qua giai đoạn phát triển nóng từ khi thành lập quận (2013). Batdongsan.com.vn sẽ cập nhật dữ liệu ...Xem chi tiết →
Bob Marchetti Reply
20 Hours agoLorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat
Michael Kosim Reply
20 Hours agoLorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat
Michael Kosim Reply
20 Hours agoLorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat
Jony Kurniawan Reply
20 Hours agoLorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat