BÁO CÁO THẨM ĐỊNH: Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco 5, tỷ lệ 1/500

Toàn bộ Báo cáo thẩm định nói trên:

Tóm tắt nội dung chính của báo cáo:

1. Thông tin chung

• Chủ đầu tư: Tổng công ty XD công trình GT 5 - CTCP & Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5.

• Tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch: 195,4 ha.

• Quy mô dân số dự kiến: khoảng 11.000 người.

• Khu vực lập quy hoạch: thuộc các xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai, Hà Nội.

• Ranh giới:

  • Bắc giáp khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5.

  • Nam giáp Trại giam T16 và Trung tâm thẩm vấn Bộ Công an.

  • Đông giáp tuyến đường mặt cắt ngang 21,5m.

  • Tây giáp đường Vành đai 4.

2. Lý do điều chỉnh

• Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt năm 2008.

• Sau sáp nhập địa giới hành chính vào Hà Nội, cần cập nhật phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị S4 và pháp luật hiện hành.

• Tính chất dự án: Là 1 trong 2 khu đô thị đổi ứng theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) tuyến đường trục phía Nam Hà Tây.

3. Mục tiêu điều chỉnh

• Đồng bộ hóa sử dụng đất, phù hợp quy chuẩn mới.

• Xây dựng khu đô thị hiện đại, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật – xã hội.

• Làm cơ sở triển khai dự án và quản lý quy hoạch.

• Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp, không lập nghĩa trang trong phạm vi dự án.

4. Chỉ tiêu sử dụng đất chính (một phần trích dẫn):

5. Hạ tầng kỹ thuật

• Giao thông: Tuân thủ ≥18% diện tích đất.

• Cấp nước: ≥100 l/người/ngày đêm.

• Thoát nước, cấp điện, chiếu sáng: Tuân thủ quy chuẩn hiện hành.

• Thoát nước thải: 1.3kg/người/ngày.

• Bãi đỗ xe: Tính toán cho công cộng và dịch vụ.

6. Tính chất khu vực

• Khu đô thị mới, tổ chức hiện đại, hài hòa cảnh quan.

• Các chức năng: Đất công cộng, cây xanh, giáo dục, thương mại dịch vụ, giao thông, đất ở,...

7. Pháp lý liên quan

• Dựa theo Luật Quy hoạch đô thị 2009, Nghị định 37/2010/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan.

• Căn cứ các quyết định trước đó của UBND TP. Hà Nội và UBND tỉnh Hà Tây (cũ).