Một điều không bao giờ muốn của các chủ BDS cho thuê!

Và đây là các giả thiết có thể xảy ra:

1. Thu nhập của người đi thuê: Giả thiết rằng với khủng hoảng kinh tế toàn cầu, ngoài việc bị cắt giảm lương và nguồn thu nhập bị ảnh hường thì, người thuê nhà sẽ phải điều chỉnh lại các khoản chi tiêu thay vì trả một số tiền lớn dành cho việc thuê nhà.

Kết thúc năm 2022 chúng ta thấy, hàng loạt các công ty lớn đều cắt giảm về nhân sự, cắt giảm lương trên diện rộng. Và cũng có thể nếu tình hình kinh tế ở Q1/Q2 không có tín hiệu tích cực, thì vào Q3/2023 cũng sẽ có nhũng đợt cắt giảm tương tự xảy ra.

2. Sự suy giảm nhu cầu thuê: Giả thiết rằng với khủng hoảng kinh tế toàn cầu, nhu cầu đi thuê căn hộ sẽ suy giảm đáng kể. Thay vì lựa chọn sẽ thuê những căn hộ lớn đầy đủ tiện nghi, người đi thuê sẽ có xu hướng lựa chọn các sản phẩm thay thế, như CHDV để lựa chọn thuê, vì có đơn giá tốt hơn.

Hoặc có thể người thuê chấp nhận ở xa, di chuyển lâu hơn để vào trung tâm làm việc.

3. Sự cạnh tranh với các chủ khác: Các chủ nhà khác cũng sẽ giảm giá thuê, hoặc cung cấp nhiều tiện ích hơn để thu hút khách hàng. Do đó, mặt bằng giá thuê, các chủ nhà sẽ rơi vào tình trạng cạnh tranh mạnh mẽ với nhau, và có thể mất đi khách hàng sẵn có.

4. Sự khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng mới: Việc tìm kiếm khách hàng mới sẽ rất khó khăn, đặc biệt là khi có rất nhiều căn hộ cho thuê trên thị trường. Nếu trước đây chúng ta thường mua căn hộ với mục đích để cho người nước ngoài thuê, khi khủng hoảng kinh tế xảy ra, các tập đoàn đa quốc gia có xu hướng cắt giảm và không mở rộng. Dẫn đến sự sụt giảm nguồn khách thuê.

Tóm lại, nếu như tình hình kinh tế không có chuyển biến tích cực, thì rất có thể ở Q3/2023 sẽ rớt vào suy thoái mạnh. Và sự kiện đó sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng, đến giá nhà cho thuê và giá căn hộ cho thuê nói riêng.

Để chuẩn bị cho kịch bản xấu xảy ra, chúng ra nên cấu trúc lại các nguồn thu nhập. Và chi tiêu một cách tiết kiệm, chủ động cho những tình huống xấu.

Và cũng có thể là chủ động điều chỉnh, giá thuê hợp lý từ bây giờ, để phù hợp với thị trường tương lai.

(Theo Quý Phạm)