Lường trước các rủi ro khi đầu tư nhà cho thuê

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, bước sang năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khăn khi thanh khoản sụt giảm. Trong bối cảnh này, nhiều nhà đầu tư đang có động thái dịch chuyển dòng vốn sang phân khúc cho thuê để có lợi nhuận bền vững hơn.

Cuối năm 2022 khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, anh Hoàng Văn Minh (SN 1990, quận Cầu Giấy) đã chuyển hướng đầu tư căn hộ cho thuê. Với giá thuê từ 4 - 6 triệu đồng/phòng, anh Minh cho rằng tuy lợi nhuận của phân khúc này không cao, phụ thuộc vào tỉ lệ lấp đầy nhưng đây là giải pháp phù hợp sinh lời bền vững khi có nguồn vốn ít.  

Cho thuê phòng trọ có giá dao động từ 3 - 5 triệu đồng/phòng, anh Hoàng Văn Cường (ngõ 73 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) cho biết từ khi thị trường bất động sản khó khăn, do có nguồn tiền nhàn rỗi nên vợ chồng anh đã linh hoạt lấn sân sang mảng đầu tư cho thuê nhà trọ.

"Đa số các phòng cho thuê có mức giá từ 3 - 4 triệu đồng/phòng đã lấp kín, còn một số phòng có giá nhỉnh hơn từ 5 triệu đồng/phòng thì vẫn còn trống, kén người thuê hơn" - anh Cường nói. 

Tương tự, ông Nguyễn Hồng Hải - Tổng Giám đốc Công ty VNO (đơn vị chuyên thuê, cho thuê lại cao ốc văn phòng, mặt bằng kinh doanh, nhà ở khu vực TPHCM) nhận định, nhu cầu tìm mua nhà ở thực của người dân đang gặp nhiều thách thức, khó khăn do dòng tiền eo hẹp, trong khi đó nhu cầu về nhà ở, kinh doanh ngày càng tăng cao. Vì vậy phân khúc bất động sản cho thuê hứa hẹn sẽ còn nhiều tiềm năng để phát triển trong thời gian sắp tới.

Tuy nhiên, ông Hải cũng lưu ý các rủi ro khi đầu tư nhà trọ cho thuê bởi có nhiều rủi ro mà các nhà đầu tư vào phân khúc này chưa thể hình dung như chi phí khấu hao, nâng cấp, tu sửa, bố trí mặt bằng ban đầu, mua sắm đồ đạc trang thiết bị rất lớn, chi phí để đặt cọc thuê nhà cũng không hề nhỏ, khả năng lấp đầy thấp.

Dữ liệu của Batdongsan.com những tháng vừa qua chứng minh mảng bất động sản cho thuê vẫn là điểm sáng của thị trường trong 2 tháng đầu năm 2023. Cụ thể nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc tăng 24%, tăng cao nhất đối với loại hình nhà mặt phố và cửa hàng (tăng khoảng 62%). Ngược lại, nhu cầu tìm mua bất động sản đã giảm 23% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Võ Thị Khánh Trang - Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills - dự báo trong năm 2023, thị trường nhà cho thuê dự kiến sôi động hơn khi nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng gia tăng.

Nguyên do là khi giá bán căn hộ, nhà phố ở ngưỡng cao, vượt tầm tay nhiều người dân đô thị, thu nhập của nhiều người cũng giảm do kinh tế khó khăn buộc họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục thuê nhà trong những năm tiếp theo.

Theo Lao Động