Vị trí: Xã Mỹ Hưng – Tam Hưng, huyện Thanh Oai, cửa ngõ Tây Nam Hà Nội; liền kề khu đô thị Thanh Hà – Hà Đông.

Quy mô: 182,3 ha, định hướng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồng bộ hạ tầng và không gian xanh – hồ điều hòa.

2. Cấu trúc sử dụng đất & tổ chức không gian

2.1. Chức năng chính

• Nhà ở thấp tầng: liền kề, biệt thự đơn lập – song lập.
• Nhà ở cao tầng: chung cư tại vị trí hạ tầng thuận lợi.
• Công cộng – dịch vụ: thương mại, sinh hoạt cộng đồng.
• Giáo dục: mầm non, tiểu học, THCS/THPT.
• Cây xanh – hồ điều hòa: công viên, quảng trường, lõi sinh thái.
• Hạ tầng kỹ thuật: bãi đỗ xe, trạm kỹ thuật, thoát nước tách riêng.

2.2. Nguyên tắc cảnh quan

• Tạo vành đai xanh quanh hồ điều hòa, kết nối đường dạo bộ.
• Ưu tiên gió – ánh sáng tự nhiên, khoảng lùi công trình chuẩn.
• Phát triển trục thương mại – dịch vụ gắn các nút giao.

3. Mạng lưới giao thông – Liên kết vùng

Mạng lưới bám theo tuyến Cienco 5, kết nối Vành đai 4, giúp tăng khả năng tiếp cận Hà Đông – trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận. Nội khu phân cấp rõ ràng với đường 30m, 25m, 17m, đảm bảo lưu thông và PCCC.

• Kết nối Bắc: khu đô thị Thanh Hà.
• Kết nối Tây: hành lang Vành đai 4.
• Kết nối nội khu: ô bàn cờ – vòng xoay, tối ưu xe và người đi bộ.

4. Hướng dẫn đọc & tra cứu bản đồ

4.1. Ký hiệu thường gặp

• Đất ở thấp tầng: LK/BT (vàng/ghi).
• Đất công cộng: CC (hồng).
• Đất giáo dục: TH/THCS/THPT (cam).
• Đất cây xanh – hồ điều hòa: CX/HĐH (xanh lá – xanh nước).
• Giao thông: đường, bãi đỗ (xám/ghi).

4.2. Quy trình kiểm tra nhanh

1. Xác định tên ô và chức năng trên bản đồ.
2. Đối chiếu chỉ tiêu quy hoạch: tầng cao, mật độ, hệ số SDĐ.
3. Kiểm tra khoảng lùi, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.
4. Xem xét hành lang kỹ thuật, thoát nước, PCCC.
5. Liên hệ tư vấn để cập nhật hồ sơ pháp lý mới nhất.

5. Cập nhật pháp lý & khuyến nghị

Khách hàng nên thường xuyên đối chiếu với văn bản pháp lý công bố chính thức và theo dõi điều chỉnh quy hoạch nếu có. BĐS Vuông sẵn sàng hỗ trợ kiểm tra pháp lý – quy hoạch chi tiết từng lô.